336 500 €
T5
120 m²
PLERGUER
35540
+9%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PLERGUER (35540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 490 €
Prix net vendeur
322 010 €
Frais de notaire
+23 912 €
Émoluments
3 564 €
Droits & taxes
18 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 412 €
Capital à emprunter
360 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 361 872 € | 37 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 379 440 € | 55 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 411 660 € | 87 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
15 840 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLERGUER ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MINIAC MORVAN
|
327 600 € | 2 445 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIAC MORVAN
|
327 600 € | 2 445 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
350 500 € | 2 921 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
350 500 € | 2 921 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
311 000 € | 2 190 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TRONCHET
|
306 000 € | 2 301 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE TRONCHET
|
305 990 € | 2 267 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE TRONCHET
|
305 990 € | 2 267 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
301 000 € | 2 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
301 000 € | 2 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
301 000 € | 2 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TRONCHET
|
299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TRONCHET
|
299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5267 Painfour | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue Des Etangs | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 18/10/2024 | 9001 Rue Des Aulnaies | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Du Gen De Gaulle | 314 260 € | 106 m² | 2 965 € |
| 18/07/2024 | 7 Le Puits Saliou | 272 476 € | 122 m² | 2 233 € |
| 10/04/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 11/03/2024 | 2a Imp Des Freres De Mongolfier | 474 000 € | 129 m² | 3 674 € |
| 12/02/2024 | 9000 La Croix Du Fresne | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 15/12/2023 | 11b Rue De La Croix Du Fresne | 277 000 € | 111 m² | 2 495 € |
| 20/11/2023 | 4 Rue Du Champ Jouan | 297 600 € | 114 m² | 2 611 € |
| 08/11/2023 | 9005 Le Mesnil Des Aulnays | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue De Bonaban | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 06/06/2023 | 9001 La Justice | 278 000 € | 105 m² | 2 648 € |
| 03/05/2023 | 9000 Lot Les Jardins | 245 850 € | 96 m² | 2 561 € |