280 500 €
T4
106 m²
MESANGER
44522
-1%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MESANGER (44522)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 079 €
Prix net vendeur
268 421 €
Frais de notaire
+20 236 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 736 €
Capital à emprunter
300 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 992 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESANGER ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESANGER
|
280 500 € | 2 646 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESANGER
|
280 500 € | 2 646 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESANGER
|
280 500 € | 2 646 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESANGER
|
280 500 € | 2 621 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
271 000 € | 2 258 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
271 000 € | 2 258 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLE LES COTEAUX
|
268 500 € | 2 533 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
294 000 € | 2 513 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
294 000 € | 2 513 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
294 000 € | 2 513 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE BLANCHE
|
265 200 € | 2 652 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLE LES COTEAUX
|
299 344 € | 2 649 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 151 Rue Des Lauriers | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 25/04/2025 | 72 Rue Des Platanes | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 20/03/2025 | 310 Rue De La Ramee | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 18/02/2025 | 144 Rue Des Lucioles | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 21/11/2024 | 567 Le Pas Nantais | 336 000 € | 100 m² | 3 360 € |
| 24/09/2024 | 130 Rue De L'essart | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 04/09/2024 | 73 Rue Des Hirondelles | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 30/07/2024 | 259 Rue Des Mazeres | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 11/07/2024 | 617 Rue Sainte Anne | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 30/05/2024 | 56 La Millaudiere | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 13/05/2024 | 48 La Bliniere | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 29/03/2024 | 100 Rue Des Libellules | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 12/03/2024 | 184 Les Maraires | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 14/11/2023 | 128 Imp Des Saules | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |