294 000 €
T5
117 m²
MESANGER
44522
+2%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MESANGER (44522) • Mésanger
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
15 444 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESANGER ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESANGER
|
294 000 € | 2 513 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
294 000 € | 2 513 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 POUILLE LES COTEAUX
|
299 344 € | 2 649 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESANGER
|
277 000 € | 2 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
271 000 € | 2 258 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESANGER
|
271 000 € | 2 258 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 151 Rue Des Lauriers | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 20/03/2025 | 310 Rue De La Ramee | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 21/11/2024 | 567 Le Pas Nantais | 336 000 € | 100 m² | 3 360 € |
| 04/09/2024 | 73 Rue Des Hirondelles | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 30/07/2024 | 259 Rue Des Mazeres | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 11/07/2024 | 617 Rue Sainte Anne | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 13/05/2024 | 48 La Bliniere | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 10/04/2024 | 98 Tacon | 230 500 € | 130 m² | 1 773 € |
| 29/03/2024 | 100 Rue Des Libellules | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 12/03/2024 | 184 Les Maraires | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 08/03/2024 | 241 Rue Cornouaille | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 14/11/2023 | 128 Imp Des Saules | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 08/09/2023 | 99 All Du Clos Jauni | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 01/09/2023 | 736 Le Bois Ruthion | 252 000 € | 131 m² | 1 924 € |