184 600 €
T6
135 m²
MER
41500
-16%
vs marché
1 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 600 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MER (41500)
Terrain
135 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 949 €
Prix net vendeur
176 651 €
Frais de notaire
+13 942 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 542 €
Capital à emprunter
198 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 199 332 € | 20 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 353 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
17 820 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MER ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Desserte | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue De Montcellereux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 14/12/2024 | 73 Rue Basse D Aulnay | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Moulin | 87 500 € | 141 m² | 621 € |
| 19/10/2024 | 31 Rue Cassandre Salviati | 177 000 € | 111 m² | 1 595 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Fortineau | 178 000 € | 113 m² | 1 575 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Simon Heme | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 19/06/2024 | 13 Rte D Orleans | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Brunets | 243 900 € | 112 m² | 2 178 € |
| 30/04/2024 | 54b Rue Haute D Aulnay | 249 500 € | 120 m² | 2 079 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue De Provence | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Chantecaille | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 01/03/2024 | 22 Rue Jean Et Guy Dutems | 136 000 € | 109 m² | 1 248 € |