195 000 €
T6
142 m²
MER
41500
-15%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MER (41500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
18 744 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MER ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Marcel Paul | 261 250 € | 165 m² | 1 583 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Desserte | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue De Montcellereux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 14/12/2024 | 73 Rue Basse D Aulnay | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Moulin | 87 500 € | 141 m² | 621 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Fortineau | 178 000 € | 113 m² | 1 575 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Simon Heme | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 19/06/2024 | 13 Rte D Orleans | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 30/04/2024 | 54b Rue Haute D Aulnay | 249 500 € | 120 m² | 2 079 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Chantecaille | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 29/08/2023 | 44 Rue Des Brunets | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De La Grois | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 03/08/2023 | 8 Imp Alfred De Musset | 139 500 € | 115 m² | 1 213 € |