196 400 €
T6
152 m²
MER
41500
-20%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 400 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MER (41500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 554 €
Prix net vendeur
188 846 €
Frais de notaire
+14 778 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 178 €
Capital à emprunter
211 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
20 064 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MER ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 26 Rue Des Sources | 338 000 € | 180 m² | 1 878 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Marcel Paul | 261 250 € | 165 m² | 1 583 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Desserte | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue De Montcellereux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Moulin | 87 500 € | 141 m² | 621 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Chantecaille | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 02/02/2024 | 87 Rue Barreau | 303 000 € | 180 m² | 1 683 € |
| 29/08/2023 | 44 Rue Des Brunets | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De La Grois | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 28/07/2023 | 64 Rue Fortineau | 183 800 € | 135 m² | 1 361 € |
| 13/07/2023 | 13 Av Charles De Gaulle | 193 500 € | 122 m² | 1 586 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue Du Parc Des Revaux | 268 900 € | 172 m² | 1 563 € |
| 16/06/2023 | 14 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |