405 000 €
T5
113 m²
MAUREPAS
78310
+8%
vs marché
3 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MAUREPAS (78310) • parc-village-nord-sud-louveries
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 916 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Av Du Vercors | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue De Benodet | 337 000 € | 91 m² | 3 703 € |
| 21/05/2025 | 8 Sq De Chausey | 366 400 € | 125 m² | 2 931 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue D Ouche | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 30/04/2025 | 16 Che Perdu | 472 000 € | 111 m² | 4 252 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue De Benodet | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 07/04/2025 | 18 All Des Acacias | 450 900 € | 129 m² | 3 495 € |
| 03/04/2025 | 10 All De Scorff | 324 000 € | 127 m² | 2 551 € |
| 27/03/2025 | 6 Sq Du Devoluy | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue De La Liane | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 13/03/2025 | 5 All Du Cap Coz | 374 000 € | 93 m² | 4 022 € |
| 17/02/2025 | 1 All De Paimpol | 395 300 € | 125 m² | 3 162 € |
| 03/02/2025 | 3 Sq Du Queyras | 341 000 € | 115 m² | 2 965 € |
| 23/01/2025 | 51 Rue De Provence | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Vermandois | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |