405 000 €
T6
140 m²
COIGNIERES
78310
-22%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
COIGNIERES (78310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
18 480 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COIGNIERES
|
405 000 € | 2 872 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 COIGNIERES
|
405 000 € | 2 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 COIGNIERES
|
405 000 € | 2 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 COIGNIERES
|
405 000 € | 2 872 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
418 000 € | 2 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 COIGNIERES
|
420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 MAUREPAS
|
420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
420 000 € | 2 877 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
420 000 € | 2 877 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAUREPAS
|
389 000 € | 2 881 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 875 € | 150 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 19/06/2024 | 15 All De La Serfouette | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 27/10/2023 | 30 All De La Serfouette | 376 582 € | 119 m² | 3 165 € |
| 30/03/2023 | 18q Rue Du Pont De Chevreuse | 587 000 € | 136 m² | 4 316 € |