271 400 €
T5
120 m²
MAURENS
32200
-5%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 400 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MAURENS (32200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 687 €
Prix net vendeur
259 713 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 039 €
Capital à emprunter
291 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 840 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAURENS
|
271 400 € | 2 262 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
272 000 € | 2 061 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIMONT
|
273 000 € | 2 053 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIMONT
|
260 000 € | 1 781 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
260 000 € | 1 898 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
260 000 € | 1 898 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
242 000 € | 2 000 € | 121 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 157 Che D'entestet | 264 500 € | 108 m² | 2 449 € |
| 24/03/2025 | 786 Rte De Gimont | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 13/07/2023 | 513 Chem D'enmenjoulet | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 06/06/2023 | 6 Rue Du Village | 136 450 € | 114 m² | 1 197 € |