272 000 €
T5
132 m²
GIMONT
32200
-8%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GIMONT (32200)
Terrain
192 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
17 424 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIMONT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GIMONT
|
273 000 € | 2 053 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIMONT
|
260 000 € | 1 781 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
260 000 € | 1 898 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
260 000 € | 1 898 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMONT
|
242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Qua En Marac 3 | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 05/03/2025 | 5402 Rte De Samatan | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 10/02/2025 | 18 Lot La Marcaoue | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Du College | 223 250 € | 155 m² | 1 440 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue De La Combe Du Midi | 163 950 € | 125 m² | 1 312 € |
| 21/10/2024 | 1 Ham Saint Hippolyte | 237 000 € | 119 m² | 1 992 € |
| 01/10/2024 | 3b Che De L'arteton | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 20/09/2024 | 6243 A Charlas | 159 220 € | 117 m² | 1 361 € |
| 19/08/2024 | 32 Rte De Touget | 303 000 € | 121 m² | 2 504 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Capucins | 152 450 € | 128 m² | 1 191 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Leon Serain | 156 350 € | 108 m² | 1 448 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Du College | 119 575 € | 120 m² | 996 € |
| 13/05/2024 | 5504 A Empaume | 266 200 € | 105 m² | 2 535 € |
| 05/02/2024 | 21 Che Des Matalines | 169 430 € | 129 m² | 1 313 € |
| 29/01/2024 | 7 Che De Giscaro | 372 980 € | 140 m² | 2 664 € |