483 236 €
T5
120 m²
MARCORIGNAN
11120
+76%
vs marché
4 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 236 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARCORIGNAN (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 236 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 809 €
Prix net vendeur
462 427 €
Frais de notaire
+33 543 €
Émoluments
4 910 €
Droits & taxes
27 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 779 €
Capital à emprunter
516 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 177 €/mois | 18 718 €/mois | 518 868 € | 53 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 544 080 € | 78 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 641 760 € | 176 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 229 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
15 840 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCORIGNAN ↗ +11.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3b Imp Saint - Roch | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 28/01/2025 | 14e Rue Des Bergeres | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 26/09/2024 | 7 Lot La Bordo | 286 100 € | 99 m² | 2 890 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Pech Romieu | 315 100 € | 143 m² | 2 203 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Georges Brassens | 316 400 € | 108 m² | 2 930 € |
| 28/02/2024 | 7 Imp Du Roucan | 287 400 € | 102 m² | 2 818 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 28/12/2023 | 20 Av De Saint Pons | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/12/2023 | 19 Lot La Costo | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 29/06/2023 | 9 Lot La Costo | 224 223 € | 97 m² | 2 312 € |
| 11/04/2023 | 6b Imp De La Cure | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 29/03/2023 | 22 Av De Nevian | 252 020 € | 128 m² | 1 969 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Du Commerce | 58 000 € | 120 m² | 483 € |