505 696 €
T4
119 m²
MARCORIGNAN
11120
+83%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 696 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
MARCORIGNAN (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 696 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 776 €
Prix net vendeur
483 920 €
Frais de notaire
+35 017 €
Émoluments
5 116 €
Droits & taxes
28 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 713 €
Capital à emprunter
540 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 542 892 € | 56 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 569 280 € | 82 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 617 580 € | 130 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 671 280 € | 184 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 726 900 € | 240 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
15 708 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCORIGNAN
|
483 236 € | 4 027 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZE MINERVOIS
|
465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCORIGNAN
|
462 306 € | 3 302 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZE MINERVOIS
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLS MINERVOIS
|
448 000 € | 3 368 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCORIGNAN
|
443 000 € | 3 014 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCORIGNAN
|
443 000 € | 3 014 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
433 959 € | 3 145 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIZE MINERVOIS
|
430 000 € | 2 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3b Imp Saint - Roch | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 28/01/2025 | 14e Rue Des Bergeres | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 26/09/2024 | 7 Lot La Bordo | 286 100 € | 99 m² | 2 890 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Georges Brassens | 316 400 € | 108 m² | 2 930 € |
| 28/02/2024 | 7 Imp Du Roucan | 287 400 € | 102 m² | 2 818 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 28/12/2023 | 20 Av De Saint Pons | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/12/2023 | 19 Lot La Costo | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 29/06/2023 | 9 Lot La Costo | 224 223 € | 97 m² | 2 312 € |
| 11/04/2023 | 6b Imp De La Cure | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 29/03/2023 | 22 Av De Nevian | 252 020 € | 128 m² | 1 969 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Du Commerce | 58 000 € | 120 m² | 483 € |