428 000 €
T4
122 m²
LUYNES
37230
+34%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LUYNES (37230)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 431 €
Prix net vendeur
409 569 €
Frais de notaire
+29 917 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 917 €
Capital à emprunter
457 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 473 €/mois | 16 585 €/mois | 459 732 € | 47 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
16 104 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUYNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 31/03/2025 | 60b Av Du Clos Mignot | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |
| 14/02/2025 | 902 Les Moulinets | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 13/12/2024 | 32 Rue Jacques Prevert | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 22/11/2024 | 240 Claire Fontaine | 306 200 € | 141 m² | 2 172 € |
| 04/11/2024 | 9 Av Du Chateau | 243 900 € | 100 m² | 2 439 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Des Sources | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De La Liberte | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Lapidaires | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 03/09/2024 | 40 Av De La Liberte | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Des Lapidaires | 305 700 € | 114 m² | 2 682 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Des Pres | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 12/03/2024 | 305 La Grangedave | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |