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13 Rue Alcuin 37230 Fondettes
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 458 472 € | 47 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 480 720 € | 69 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 155 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 202 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONDETTES ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 800 € | 3 737 € | 115 m² | 6 | Voir |
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449 900 € | 3 260 € | 138 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Deux Croix | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue De Tartifume | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Jehan Fouquet | 426 000 € | 134 m² | 3 179 € |
| 14/04/2025 | 23b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 11/04/2025 | 44b Rue Jean Inglessi | 347 230 € | 113 m² | 3 073 € |
| 31/03/2025 | 28b Rue De Treche | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 28/03/2025 | 1a La Bodiniere | 500 475 € | 101 m² | 4 955 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue Francis Poulenc | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 25/02/2025 | 56 Rue Du Petit Martigny | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 04/02/2025 | 14 All Stephane Mallarme | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De La Planche | 462 000 € | 104 m² | 4 442 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Pierre Robin | 479 120 € | 110 m² | 4 356 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue De Gannay | 472 000 € | 128 m² | 3 688 € |
| 27/12/2024 | 20b Av Des Droits De L'homme | 460 000 € | 114 m² | 4 035 € |
| 05/12/2024 | 144ter Av Du General De Gaulle | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |