415 000 €
T5
130 m²
LUYNES
37230
+16%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LUYNES (37230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
17 160 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUYNES
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T6 PERNAY
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414 000 € | 3 421 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 PERNAY
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413 000 € | 2 753 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 PERNAY
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411 966 € | 2 943 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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408 000 € | 3 188 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 FONDETTES
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422 000 € | 3 297 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 FONDETTES
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426 800 € | 3 442 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 FONDETTES
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398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE CHIGNY
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398 000 € | 2 584 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE CHIGNY
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398 000 € | 2 584 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE CHIGNY
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398 000 € | 2 584 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 14/02/2025 | 902 Les Moulinets | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 22/11/2024 | 240 Claire Fontaine | 306 200 € | 141 m² | 2 172 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Des Sources | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De La Liberte | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 03/09/2024 | 40 Av De La Liberte | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Des Lapidaires | 305 700 € | 114 m² | 2 682 € |
| 14/08/2024 | 9930 La Perruche | 414 000 € | 150 m² | 2 760 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Des Pres | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 12/03/2024 | 305 La Grangedave | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 31/01/2024 | 19 Rue Des Richardieres | 360 750 € | 125 m² | 2 886 € |
| 05/01/2024 | 6 Av Du Clos Mignot | 250 800 € | 109 m² | 2 301 € |
| 04/01/2024 | 9 Rue Du Doc Jean Boidron | 208 000 € | 108 m² | 1 926 € |