551 837 €
T4
94 m²
LUGRIN
74500
+14%
vs marché
5 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 837 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LUGRIN (74500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 837 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 278 €
Prix net vendeur
525 559 €
Frais de notaire
+37 872 €
Émoluments
5 515 €
Droits & taxes
31 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 709 €
Capital à emprunter
589 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 049 €/mois | 21 361 €/mois | 592 116 € | 61 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 620 880 € | 90 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 142 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 201 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 262 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
12 408 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUGRIN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUGRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PUBLIER
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548 000 € | 5 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LARRINGES
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558 000 € | 4 982 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPANGES
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3b Rte De La Charirette | 451 505 € | 106 m² | 4 259 € |
| 26/02/2025 | 5519 Les Combes Ouest | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 12/10/2024 | 25 Rte De Chez Cachat | 610 000 € | 86 m² | 7 093 € |
| 06/09/2024 | 4 Che Du Grand Tronc | 412 000 € | 85 m² | 4 847 € |
| 12/07/2024 | 7f Che De La Maladiere | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 21/05/2024 | 5393a En Rys | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 18/05/2024 | 14 Rte De Troubois | 658 999 € | 104 m² | 6 337 € |
| 25/10/2023 | 21b Av Du Stade | 577 500 € | 107 m² | 5 397 € |
| 12/09/2023 | 18 Rte De Cretal | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 31/07/2023 | 16d Che Du Chateau | 585 000 € | 114 m² | 5 132 € |
| 30/06/2023 | 5185 Les Pres Parrau | 108 913 € | 75 m² | 1 452 € |
| 24/05/2023 | 5917 Domaine D Alleman Nord | 490 500 € | 85 m² | 5 771 € |