545 000 €
T4
90 m²
CHAMPANGES
74500
+29%
vs marché
6 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHAMPANGES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 952 €
Prix net vendeur
519 048 €
Frais de notaire
+37 426 €
Émoluments
5 453 €
Droits & taxes
30 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 426 €
Capital à emprunter
582 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 962 €/mois | 21 097 €/mois | 584 808 € | 60 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 613 200 € | 89 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 665 280 € | 141 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 723 120 € | 198 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 258 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
11 880 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPANGES ↗ +2.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMPANGES
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T4 CHAMPANGES
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545 000 € | 6 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AMPHION LES BAINS
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548 000 € | 5 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUBLIER
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548 000 € | 5 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LUGRIN
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549 000 € | 5 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGRIN
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549 000 € | 5 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGRIN
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549 000 € | 5 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGRIN
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T6 ST PAUL EN CHABLAIS
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550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PAUL EN CHABLAIS
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T4 LUGRIN
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551 837 € | 5 871 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRINGES
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554 000 € | 5 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRINGES
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554 000 € | 5 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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535 000 € | 5 573 € | 96 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 116 Rte D Evian | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 16/08/2024 | 88 Rue Du Vieux Village | 196 500 € | 100 m² | 1 965 € |
| 21/06/2024 | 57 Rue De L Eglise | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 15/02/2024 | 75 Che Des Monts Du Jura | 370 803 € | 92 m² | 4 030 € |
| 24/07/2023 | 75 Che Des Monts Du Jura | 378 611 € | 92 m² | 4 115 € |
| 07/07/2023 | 161 Che Des Monts Du Jura | 403 073 € | 92 m² | 4 381 € |