558 000 €
T5
112 m²
LARRINGES
74500
+20%
vs marché
4 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LARRINGES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 029 €
Prix net vendeur
533 971 €
Frais de notaire
+38 450 €
Émoluments
5 596 €
Droits & taxes
31 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 450 €
Capital à emprunter
596 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 129 €/mois | 21 603 €/mois | 598 836 € | 62 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 627 960 € | 91 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 681 300 € | 144 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 740 640 € | 203 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 801 900 € | 265 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
14 784 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRINGES ↘ -6.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 14 Che Du Pressoir | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 10/10/2024 | 380 Che De Pugny | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 27/09/2024 | 659d Rte De Verossier | 443 000 € | 107 m² | 4 140 € |
| 02/04/2024 | 55e Che De Pugny | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 02/04/2024 | 143c Rte De Verossier | 470 200 € | 131 m² | 3 589 € |
| 13/03/2024 | 257 Rte De Chez Desbois | 147 585 € | 98 m² | 1 506 € |
| 15/01/2024 | 265 Rte Des Grands Champs | 535 000 € | 89 m² | 6 011 € |
| 29/09/2023 | 865a Rte De Cre Bouche | 660 000 € | 95 m² | 6 947 € |
| 21/04/2023 | 300 Rte De Montet | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 21/04/2023 | 160a Rte De Montet | 447 000 € | 134 m² | 3 336 € |
| 13/04/2023 | 130a Che Du Sceau D Eau | 492 000 € | 107 m² | 4 598 € |