555 000 €
T5
132 m²
PUBLIER
74500
-20%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PUBLIER (74500) • Publier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 900 €
Prix net vendeur
531 100 €
Frais de notaire
+38 252 €
Émoluments
5 568 €
Droits & taxes
31 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 252 €
Capital à emprunter
593 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 091 €/mois | 21 488 €/mois | 595 644 € | 61 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 624 600 € | 90 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 677 700 € | 143 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 202 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 263 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
17 424 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUBLIER ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 210 Rue Du Vieux Village | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 21/02/2025 | 157d Rue De Cartheray | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 14/02/2025 | 322 Rue De Meserier | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 12/02/2025 | 170e Rue De La Garenne | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 10/02/2025 | 35 Rue De Rouly | 568 000 € | 124 m² | 4 581 € |
| 30/12/2024 | 51 Che De La Plante | 559 000 € | 110 m² | 5 082 € |
| 20/12/2024 | 420c Rue De Chez Demay | 640 500 € | 130 m² | 4 927 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Troenes | 424 528 € | 110 m² | 3 859 € |
| 30/09/2024 | 51 Rue Des Clous | 408 000 € | 131 m² | 3 115 € |
| 13/09/2024 | 372 Rue Des Noisetiers | 489 900 € | 134 m² | 3 656 € |
| 11/07/2024 | 155 Rue Des Huttins | 690 200 € | 150 m² | 4 601 € |
| 23/04/2024 | 115c Rue Du Martelin | 198 260 € | 120 m² | 1 652 € |
| 15/03/2024 | 155 Rue D Avulligoz | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Du Chablais | 532 000 € | 130 m² | 4 092 € |
| 25/01/2024 | 26 Les Rives Du Lac | 850 000 € | 110 m² | 7 727 € |