189 000 €
T3
64 m²
LOS MASOS
66500
+22%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LOS MASOS (66500)
Terrain
64 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 448 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOS MASOS ↘ -8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOS MASOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRADES
|
189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRADES
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOS MASOS
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRADES
|
190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRADES
|
190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CODALET
|
190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOS MASOS
|
182 500 € | 2 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOS MASOS
|
182 500 € | 2 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOS MASOS
|
197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CATLLAR
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRADES
|
179 900 € | 2 768 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES
|
179 900 € | 2 768 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOS MASOS
|
200 000 € | 2 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRADES
|
177 500 € | 2 367 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOS MASOS
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 10 Rue Du Merlot | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 24/10/2024 | 215 Camp Lloung | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/09/2024 | Las Tartarouses | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 12/04/2024 | 57a Pla De Llounat | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/11/2023 | 15 Rue De L'aramon | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 21/08/2023 | 24 Rue De L Eglise | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 13/04/2023 | 7 Rue De L'aramon | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |