189 000 €
T3
64 m²
PRADES
66500
+83%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PRADES (66500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 448 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRADES ↗ +23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PRADES
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LOS MASOS
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T3 LOS MASOS
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189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CODALET
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LOS MASOS
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182 500 € | 2 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LOS MASOS
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182 500 € | 2 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LOS MASOS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CATLLAR
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180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 PRADES
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179 900 € | 2 768 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 PRADES
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179 900 € | 2 768 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 LOS MASOS
|
200 000 € | 2 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRADES
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177 500 € | 2 367 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOS MASOS
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Imp Route D Eus | 74 500 € | 56 m² | 1 330 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De Molitg | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Louis Codet | 110 920 € | 78 m² | 1 422 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Revolution | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 13/03/2025 | 3 Av De L Abbat Oliba | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Canigou | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Lliterana | 167 200 € | 71 m² | 2 355 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rte De Ria | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue Joachim Candes | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Quintar | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/12/2024 | 9004 Rue Henri Felip | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De L Hospice | 160 200 € | 56 m² | 2 861 € |
| 21/11/2024 | 9 Imp Zadig | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 19/11/2024 | 52 Rue San Juan De Porto Rico | 175 950 € | 71 m² | 2 478 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Des Fabriques | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |