177 500 €
T3
75 m²
PRADES
66500
+47%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PRADES (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 452 €
Prix net vendeur
169 048 €
Frais de notaire
+13 420 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 920 €
Capital à emprunter
190 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
9 900 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRADES ↗ +23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRADES
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174 000 € | 2 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Imp Route D Eus | 74 500 € | 56 m² | 1 330 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De Molitg | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Calmeille | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Louis Codet | 110 920 € | 78 m² | 1 422 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Revolution | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 01/04/2025 | 6 All Arago | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 13/03/2025 | 14 Lot Le Hameau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/03/2025 | 3 Av De L Abbat Oliba | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 03/02/2025 | 206 Av Du Gal De Gaulle | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Lliterana | 167 200 € | 71 m² | 2 355 € |
| 23/01/2025 | 21 Av Doc Arrous | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rte De Ria | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue Joachim Candes | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Quintar | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/12/2024 | 9004 Rue Henri Felip | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |