192 500 €
T4
90 m²
LOS MASOS
66500
-21%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOS MASOS (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOS MASOS ↗ +23.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOS MASOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOS MASOS
2 079-2 229€
44j
2 558-2 708€
127j
2 647-2 797€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOS MASOS
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192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PRADES
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194 500 € | 2 161 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRADES
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 CATLLAR
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CODALET
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRADES
|
182 400 € | 1 920 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRADES
|
179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 260 Pla De Llounat | 247 900 € | 109 m² | 2 274 € |
| 10/04/2025 | 14 Rte De Villerach | 299 250 € | 103 m² | 2 905 € |
| 29/11/2024 | 49 Pla De Llounat | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Du Merlot | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/07/2024 | 136 Camp Lloung | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 12/04/2024 | 57a Pla De Llounat | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/02/2024 | Lou Roure | 329 700 € | 109 m² | 3 025 € |
| 15/02/2024 | 9002 Lot Baches | 288 430 € | 108 m² | 2 671 € |
| 07/11/2023 | 15 Rue De L'aramon | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 24/10/2023 | 24 Rue Du Carignan | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 07/09/2023 | 7 Rue Des Jardins | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 06/07/2023 | 230 Las Serres | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 13/04/2023 | 7 Rue De L'aramon | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 17/03/2023 | 47 Pla De Llounat | 75 000 € | 110 m² | 682 € |