277 900 €
T4
81 m²
LIMONY
07340
+37%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LIMONY (07340)
Terrain
472 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 233 €
Prix net vendeur
264 667 €
Frais de notaire
+19 979 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 879 €
Capital à emprunter
297 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 692 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMONY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LIMONY
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T4 PEAUGRES
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PEAUGRES
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAUGRES
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VINZIEUX
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T4 CHAMPAGNE
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299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARNAS
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARNAS
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 FELINES
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248 350 € | 2 759 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BOGY
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246 900 € | 2 743 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE
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241 000 € | 2 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5282 Lacour Nord | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 03/09/2024 | 251 Rue D Arcoules | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 17/06/2024 | 455 Rue D Arcoules | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/03/2024 | 137 Rue Du Maillet | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 27/02/2024 | 33 Imp Du Ruisseau | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/11/2023 | 206 Rue Du Lavoir | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 02/11/2023 | 27 Rue Du Forez | 175 350 € | 65 m² | 2 698 € |
| 12/09/2023 | 148 Rue Des Platieres | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue De Fontailloux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 05/07/2023 | 126 Rue D Arcoules | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 09/05/2023 | 145 Rue De La Charive | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 28/04/2023 | 73 Rue Des Vignes | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |