299 900 €
T4
98 m²
CHAMPAGNE
07340
+120%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CHAMPAGNE (07340)
Terrain
800 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 936 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE ↘ -45.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5002 Le Village | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 14/02/2025 | 592 Rue Lamartine | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 02/01/2025 | 994 Rue Lamartine | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue Du Sonneur | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 27/08/2024 | 103 Rue De La Mairie | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 14/03/2024 | 9 Rue Des Terreaux | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 31/08/2023 | 85 Imp Du Bergeron | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 31/03/2023 | 5 Imp Du Sonneur | 196 600 € | 87 m² | 2 260 € |