305 000 €
T4
102 m²
FELINES
07340
+22%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
FELINES (07340)
Terrain
1 650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 464 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES ↗ +24.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FELINES
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305 000 € | 2 990 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 FELINES
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309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 FELINES
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309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARNAS
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNAS
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FELINES
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310 000 € | 2 627 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FELINES
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310 000 € | 2 627 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FELINES
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310 000 € | 2 627 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE
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299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARNAS
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315 000 € | 2 582 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNAS
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 837 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 837 € | 104 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5231 Pres Du Prince | 254 165 € | 102 m² | 2 492 € |
| 17/04/2025 | 115 Rte De Brezon | 48 000 € | 98 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 5129 Prost | 147 640 € | 88 m² | 1 678 € |
| 13/02/2025 | 108 Rte De La Remise | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 05/11/2024 | 5191 Le Chatelet | 286 400 € | 108 m² | 2 652 € |
| 18/06/2024 | 5024 La Reatiere | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 28/05/2024 | 5589 Le Lac | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 22/01/2024 | 5473 Moulin A Vent | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 21/11/2023 | 5398 Montvallier | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 15/09/2023 | 492 Rte Du Pilat | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 17/04/2023 | 818 Rte Du Pilat | 272 200 € | 100 m² | 2 722 € |