315 000 €
T5
122 m²
CHARNAS
07340
-3%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CHARNAS (07340) • Charnas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
16 104 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARNAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARNAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARNAS
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315 000 € | 2 582 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FELINES
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310 000 € | 2 627 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FELINES
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T5 PEAUGRES
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336 000 € | 2 435 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAUGRES
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T6 BOGY
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275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMONY
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274 500 € | 1 920 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMONY
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274 500 € | 1 920 € | 143 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5316 Les Garennes Sud | 218 500 € | 115 m² | 1 900 € |
| 28/04/2025 | 995 Rue Principale | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Dalud | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |
| 18/12/2024 | 5013 Les Guillaudons | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 29/08/2024 | 209 Rte Des Coins | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 10/04/2024 | 240 Rte Des Coins | 369 750 € | 134 m² | 2 759 € |
| 29/03/2024 | 206 Rte Des Pres Buis | 293 770 € | 103 m² | 2 852 € |
| 20/06/2023 | 658 Rte Des Guillaudons | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 09/06/2023 | 932 Rte De Picardel | 225 550 € | 118 m² | 1 911 € |
| 25/04/2023 | 66 Imp De Cezanne | 242 800 € | 145 m² | 1 674 € |