274 500 €

T5 143 m²

LIMONY 07340

-20% vs marché

1 920 €/m²

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274 500 €

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Maison • 5 pièces • 143 m²

LIMONY (07340) • Limony

Niveaux 3

Construction 1960

Terrasse Jardin Garage

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Alain Baju vous propose: Sur la commune de LIMONY, maison de 143 m² sur une parcelle de 318 m² et une parcelle non attenante de 351 m². Edifiée sur trois niveaux total...

153 Rue d'Arcoules 07340 Limony

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 821 €

Prix net vendeur 262 679 €

Frais de notaire +19 843 €

Émoluments 2 995 €

Droits & taxes 15 498 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 343 €

Capital à emprunter 294 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 518 €/mois	10 661 €/mois	295 512 €	30 604 €	3,15%
10 ans	2 583 €/mois	7 827 €/mois	309 960 €	45 052 €	3,20%
15 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	336 240 €	71 332 €	3,30%
20 ans	1 523 €/mois	4 615 €/mois	365 520 €	100 612 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 319 €/mois	3 997 €/mois	395 700 €	130 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,88%

18 876 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 5p, LIMONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LIMONY ↘ -5.7% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LIMONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LIMONY	274 500 €	1 920 €	143 m²	5	Voir
T6 BOGY	275 000 €	2 068 €	133 m²	6	Voir
T6 BOGY	275 000 €	2 068 €	133 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/10/2024	358 Les Grands Champs	285 000 €	127 m²	2 244 €
28/08/2024	2 Rue De La Picassonne	385 800 €	120 m²	3 215 €
25/06/2024	63 Rue Du Merlan	145 000 €	130 m²	1 115 €
27/09/2023	54 Rue Des Cotes	85 000 €	132 m²	644 €
29/06/2023	13 Rue De L Ancienne Ecole	95 000 €	150 m²	633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).