309 000 €
T4
118 m²
PEAUGRES
07340
-6%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
PEAUGRES (07340) • Peaugres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 576 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEAUGRES ↗ +12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEAUGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 332 Rte De Begut | 293 200 € | 130 m² | 2 255 € |
| 31/01/2025 | Rte De Praclos | 327 750 € | 125 m² | 2 622 € |
| 31/01/2025 | 328 Mte Des Varennes | 302 100 € | 123 m² | 2 456 € |
| 19/12/2024 | 142 Rte De Felines | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 25/11/2024 | 155 Montanet | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 20/11/2024 | 5305 La Planta | 64 000 € | 121 m² | 529 € |
| 12/11/2024 | 176 Mte Des Varennes | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 08/11/2024 | 5784 La Planta | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 13/09/2024 | 5603 Suc De La Mure | 314 500 € | 112 m² | 2 808 € |
| 09/09/2024 | 5287 Praclos | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 28/05/2024 | 868 Rte De La Chaux | 338 400 € | 130 m² | 2 603 € |
| 12/04/2024 | 876 Rte De Savas | 362 225 € | 127 m² | 2 852 € |
| 08/04/2024 | 5092 La Chaux | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 12/03/2024 | 5424 Le Village | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 13/09/2023 | 5573 Mte Des Varennes | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |