280 000 €
T4
90 m²
PEAUGRES
07340
+12%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PEAUGRES (07340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEAUGRES ↗ +12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEAUGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 837 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE
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299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARNAS
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARNAS
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5432 Gohts | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 19/12/2024 | 142 Rte De Felines | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 28/11/2024 | 5666 Noherie | 271 200 € | 92 m² | 2 948 € |
| 12/11/2024 | 176 Mte Des Varennes | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 09/09/2024 | 5287 Praclos | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 08/04/2024 | 5092 La Chaux | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 16/02/2024 | 76 Mte Des Varennes | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 13/09/2023 | 5573 Mte Des Varennes | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 10/05/2023 | 5574 Mte Des Varennes | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |