250 000 €
T4
112 m²
ANDANCE
07340
+58%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ANDANCE (07340)
Terrain
1 336 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 784 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANDANCE
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEAUGRES
|
250 500 € | 2 277 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEAUGRES
|
250 500 € | 2 277 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEAUGRES
|
249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 FELINES
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 FELINES
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDANCE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOGY
|
215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 60 Che Du Coteau | 270 750 € | 100 m² | 2 708 € |
| 04/11/2025 | 14 Saint Clair | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 03/10/2025 | 3 Saint Clair | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 11/04/2025 | 5013 Rue De Size | 185 250 € | 100 m² | 1 853 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Du Lt Colonel Meyrand | 149 500 € | 120 m² | 1 246 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue De Size | 134 880 € | 119 m² | 1 133 € |