290 600 €
T4
90 m²
LIMONY
07340
+29%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIMONY (07340)
Terrain
1 070 m²
Jardin
Sous-sol
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 838 €
Prix net vendeur
276 762 €
Frais de notaire
+20 808 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 408 €
Capital à emprunter
311 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 47 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 355 680 € | 75 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 138 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
11 880 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMONY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5282 Lacour Nord | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 03/09/2024 | 251 Rue D Arcoules | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 17/06/2024 | 455 Rue D Arcoules | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/03/2024 | 137 Rue Du Maillet | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 27/02/2024 | 33 Imp Du Ruisseau | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/11/2023 | 206 Rue Du Lavoir | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 12/09/2023 | 148 Rue Des Platieres | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue De Fontailloux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 05/07/2023 | 126 Rue D Arcoules | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/04/2023 | 73 Rue Des Vignes | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |