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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Dans un petit immeuble à côté de la place des Carmes, proche hypercentre de Limoges, au sein d'une résidence bien entretenue. Appartement T3 à vendre au deuxième étage, sans ascens...
10 rue Edouard Vaillant 87000 Limoges
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LIMOGESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIMOGES
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160 500 € | 2 199 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 LIMOGES
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165 850 € | 1 823 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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165 850 € | 1 823 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LIMOGES
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153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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151 000 € | 1 641 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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169 400 € | 2 118 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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149 900 € | 2 026 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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149 900 € | 2 026 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 LIMOGES
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149 000 € | 1 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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171 400 € | 1 904 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 LIMOGES
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148 000 € | 2 000 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 LIMOGES
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172 000 € | 1 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 LIMOGES
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144 900 € | 1 958 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 LIMOGES
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144 800 € | 2 099 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 22 Rue Gaignolle | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Saint-paul | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Armand Dutreix | 58 900 € | 55 m² | 1 071 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue De Chambeau | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 21/05/2025 | 10 Av Du President Ramadier | 61 000 € | 57 m² | 1 070 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Des Petites Tuilieres | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Mal Joffre | 73 200 € | 61 m² | 1 200 € |
| 16/05/2025 | 2 All Louis Leprince Ringuet | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 16/05/2025 | 87 Rue Aristide Briand | 63 049 € | 77 m² | 819 € |
| 13/05/2025 | 99 Rue Fustel De Coulanges | 124 500 € | 64 m² | 1 945 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Victor Thuillat | 99 000 € | 83 m² | 1 193 € |
| 06/05/2025 | 65 Rue Du Quatre Septembre | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Petit Tour | 99 500 € | 58 m² | 1 716 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Francois Coppee | 126 000 € | 87 m² | 1 448 € |
| 30/04/2025 | 7 All Louis Leprince Ringuet | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |