149 900 €
T3
74 m²
LIMOGES
87000
+30%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LIMOGES (87000) • benedictins-montplaisir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,70%
7 044 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
530 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LIMOGES
1 101-1 251€
179j
1 236-1 386€
190j
1 388-1 538€
118j
1 544-1 694€
109j
1 682-1 832€
151j
1 845-1 995€
156j
1 986-2 136€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 22 Rue Gaignolle | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Saint-paul | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Armand Dutreix | 58 900 € | 55 m² | 1 071 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue De Chambeau | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 21/05/2025 | 10 Av Du President Ramadier | 61 000 € | 57 m² | 1 070 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Des Petites Tuilieres | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Mal Joffre | 73 200 € | 61 m² | 1 200 € |
| 16/05/2025 | 87 Rue Aristide Briand | 63 049 € | 77 m² | 819 € |
| 16/05/2025 | 2 All Louis Leprince Ringuet | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 13/05/2025 | 99 Rue Fustel De Coulanges | 124 500 € | 64 m² | 1 945 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Victor Thuillat | 99 000 € | 83 m² | 1 193 € |
| 06/05/2025 | 65 Rue Du Quatre Septembre | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue Francois Perrin | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Petit Tour | 99 500 € | 58 m² | 1 716 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Francois Coppee | 126 000 € | 87 m² | 1 448 € |