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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LIMOGES (87000), Avenue de Naugeat dans immeuble ayant fait l'objet de travaux d'isolation importants, au 3° étage et dernier étage sans ascenseur, appartement traversant et lumine...
8 avenue des Casseaux 87000 Limoges
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 172 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 163 680 € | 23 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 177 480 € | 37 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LIMOGESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIMOGES
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144 100 € | 1 638 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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139 900 € | 1 488 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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149 000 € | 1 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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149 000 € | 1 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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149 000 € | 1 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOGES
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149 450 € | 1 480 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOGES
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149 450 € | 1 480 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOGES
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138 000 € | 1 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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138 000 € | 1 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOGES
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137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOGES
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153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOGES
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135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOGES
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131 500 € | 1 511 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOGES
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131 500 € | 1 445 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Rue Beaumarchais | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Saint-paul | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue De Chambeau | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Des Petites Tuilieres | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 21/05/2025 | 85 Av De Louyat | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 16/05/2025 | 87 Rue Aristide Briand | 63 049 € | 77 m² | 819 € |
| 13/05/2025 | 99 Rue Fustel De Coulanges | 124 500 € | 64 m² | 1 945 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Victor Thuillat | 99 000 € | 83 m² | 1 193 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Pierre Astier | 61 000 € | 64 m² | 953 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue Francois Perrin | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Francois Coppee | 126 000 € | 87 m² | 1 448 € |
| 28/04/2025 | 46 Rue D Isle | 67 500 € | 65 m² | 1 038 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Francois Coppee | 136 500 € | 80 m² | 1 706 € |
| 26/04/2025 | 9 Rue De La Reynie | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 25/04/2025 | 98 Rue Des Tuilieres | 76 500 € | 71 m² | 1 077 € |