171 400 €
T4
90 m²
LIMOGES
87000
+33%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LIMOGES (87000) • centre-halles-carnot
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 162 €
Prix net vendeur
163 238 €
Frais de notaire
+13 022 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 422 €
Capital à emprunter
184 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 181 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,59%
7 860 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
655 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
550 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
655 €/an
Total charges
2 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
655 €
Fourchette marché
550 - 820 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 655 €
Mensualité crédit
- 795 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LIMOGES
1 036-1 186€
173j
1 173-1 323€
218j
1 342-1 492€
145j
1 464-1 614€
126j
1 634-1 784€
134j
1 780-1 930€
121j
1 926-2 076€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
171 400 € | 1 731 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
172 000 € | 1 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
169 500 € | 1 784 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
169 500 € | 1 784 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
165 850 € | 1 823 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
165 850 € | 1 823 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
179 900 € | 1 713 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
162 640 € | 1 827 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
159 900 € | 1 648 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIMOGES
|
157 000 € | 1 481 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Rue Beaumarchais | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 21/05/2025 | 85 Av De Louyat | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 16/05/2025 | 87 Rue Aristide Briand | 63 049 € | 77 m² | 819 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Victor Thuillat | 99 000 € | 83 m² | 1 193 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue Francois Perrin | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Francois Coppee | 126 000 € | 87 m² | 1 448 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Francois Coppee | 136 500 € | 80 m² | 1 706 € |
| 26/04/2025 | 9 Rue De La Reynie | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 25/04/2025 | 98 Rue Des Tuilieres | 76 500 € | 71 m² | 1 077 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 131 696 € | 72 m² | 1 829 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 151 100 € | 83 m² | 1 820 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue 20eme Regiment De Dragons | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 23/04/2025 | 48 Rue Francois Chenieux | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 16/04/2025 | 1 All Merimee | 83 250 € | 81 m² | 1 028 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Puy Imbert | 151 273 € | 81 m² | 1 868 € |