335 000 €
T5
155 m²
LIGRE
37500
+47%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LIGRE (37500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
20 460 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIGRE
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T5 LIGRE
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335 000 € | 2 161 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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T5 THIZAY
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334 552 € | 2 323 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGRE
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339 552 € | 2 358 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLY
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339 552 € | 2 358 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLY
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328 296 € | 2 174 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLY
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328 296 € | 2 174 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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327 296 € | 2 168 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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323 296 € | 2 141 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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323 296 € | 2 141 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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318 296 € | 2 108 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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307 400 € | 1 747 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT LA FORET
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306 242 € | 2 112 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 47 La Vallee Froide | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Clos Fosse Aux Merciers | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 08/12/2023 | 33 Rue Des Missanderies | 220 000 € | 166 m² | 1 325 € |
| 31/10/2023 | 126 Les Planches | 216 000 € | 155 m² | 1 394 € |
| 12/04/2023 | 409 Les Clos Jaunais | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |