225 913 €
T5
101 m²
LEZIGNE
49430
+52%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 913 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LEZIGNE (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 913 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 728 €
Prix net vendeur
216 185 €
Frais de notaire
+16 653 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 566 €
Capital à emprunter
242 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 711 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 332 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZIGNE ↗ +3.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BARACE
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T5 LES RAIRIES
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220 288 € | 1 836 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNE
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235 636 € | 1 964 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNE
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235 636 € | 1 964 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNE
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238 070 € | 2 381 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LES RAIRIES
|
205 691 € | 2 057 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LES RAIRIES
|
202 416 € | 1 910 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNE
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200 236 € | 2 130 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 DURTAL
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194 900 € | 1 611 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 DURTAL
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194 900 € | 1 611 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 DURTAL
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194 900 € | 1 611 € | 121 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 9 Rte De La Fouquetiere | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue D Ignerelle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Robiniere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/07/2024 | 249 Rte Du Four A Chaux | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Des Eglantiers | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 21/06/2024 | 40 Rte De La Guiberdiere | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 10/07/2023 | 3 Rue Du Beignet | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 30/06/2023 | 156 Rte De La Rapiniere | 27 500 € | 109 m² | 252 € |