235 636 €
T5
120 m²
LEZIGNE
49430
+34%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 636 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LEZIGNE (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 636 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 147 €
Prix net vendeur
225 489 €
Frais de notaire
+17 291 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 927 €
Capital à emprunter
252 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 266 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
15 840 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZIGNE ↗ +3.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 DURTAL
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227 000 € | 1 544 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T6 HUILLE
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249 900 € | 1 723 € | 145 m² | 6 | Voir |
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249 990 € | 2 066 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 LES RAIRIES
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250 402 € | 2 087 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LES RAIRIES
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220 288 € | 1 836 € | 120 m² | 5 | Voir |
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220 288 € | 1 836 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5039 Rte De La Liberte | 158 000 € | 143 m² | 1 105 € |
| 06/12/2024 | 44 Che De La Petite Chambrie | 157 000 € | 124 m² | 1 266 € |
| 27/11/2024 | 3448 Rte De La Liberte | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue De L Ormeau | 192 000 € | 125 m² | 1 536 € |
| 26/07/2024 | 249 Rte Du Four A Chaux | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Des Eglantiers | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 21/06/2024 | 40 Rte De La Guiberdiere | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 07/12/2023 | 22 Rue D Ignerelle | 118 000 € | 122 m² | 967 € |
| 30/06/2023 | 156 Rte De La Rapiniere | 27 500 € | 109 m² | 252 € |
| 23/03/2023 | 3 Che De La Grande Huiniere | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |