228 164 €
T7
147 m²
DURTAL
49430
+8%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 164 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
DURTAL (49430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 164 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 825 €
Prix net vendeur
218 339 €
Frais de notaire
+16 802 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 966 €
Capital à emprunter
244 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
19 404 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DURTAL ↘ -10.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 194 Rte De La Foucaudiere | 188 000 € | 131 m² | 1 435 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Guy De Maupassant | 206 000 € | 160 m² | 1 288 € |
| 30/08/2024 | 870 Rte De Cranne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 12/08/2024 | 559 Che Des Grandes Tailles | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 22/07/2024 | 20 Rue Des Deportes | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Saint Pierre | 237 000 € | 127 m² | 1 866 € |
| 16/02/2024 | 41 Rue Saint Pierre | 235 000 € | 144 m² | 1 632 € |
| 04/12/2023 | 37 Rue De La Jothuere | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue Auguste Rodin | 208 000 € | 123 m² | 1 691 € |
| 13/10/2023 | 48 Rue Beau Site | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 29/09/2023 | 277 Rte De La Promenade | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 26/06/2023 | 401 Imp De La Duchesse | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |