211 645 €
T4
89 m²
LES RAIRIES
49430
+74%
vs marché
2 378
€/m²
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Créer un compte gratuit211 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LES RAIRIES (49430)
Terrain
1 091 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 078 €
Prix net vendeur
201 567 €
Frais de notaire
+15 651 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 296 €
Capital à emprunter
227 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 714 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 54 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 748 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LES RAIRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 4 Rue Des Mortiers | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Montouseries | 57 000 € | 73 m² | 781 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue De Bazouges | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Basse | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue De La Coulee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De Durtal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |