192 000 €
T5
106 m²
DURTAL
49430
+17%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
DURTAL (49430)
Terrain
1 221 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
13 992 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURTAL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DURTAL
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192 000 € | 1 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 LEZIGNE
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192 380 € | 1 480 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 DURTAL
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194 900 € | 1 611 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 DURTAL
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194 900 € | 1 611 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 DURTAL
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194 900 € | 1 611 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTIGNE LES RAIRIES
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186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIGNE LES RAIRIES
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186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIGNE LES RAIRIES
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186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIGNE LES RAIRIES
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186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DURTAL
|
185 500 € | 1 546 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES RAIRIES
|
202 416 € | 1 910 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES RAIRIES
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205 691 € | 2 057 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARACE
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178 160 € | 1 536 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARACE
|
178 160 € | 1 536 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Auguste Rodin | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Des Petits Champs | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Des Petits Champs | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Beau Site | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Glycines | 147 020 € | 85 m² | 1 730 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Beau Site | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Joachim Du Bellay | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue De L Eglise Gouis | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 28/10/2024 | 104 Rue Saint Pierre | 88 100 € | 92 m² | 958 € |
| 09/10/2024 | 12b Rue Du Mal Vieilleville | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 09/10/2024 | 27 Gr Grande Rue Gouis | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Auguste Rodin | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 30/08/2024 | 870 Rte De Cranne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Saint Pierre | 237 000 € | 127 m² | 1 866 € |
| 16/04/2024 | 1187 Rte Du Prieure | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |