242 000 €
T4
100 m²
LES BILLAUX
33500
+1%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LES BILLAUX (33500)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 200 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES BILLAUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES BILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES BILLAUX
2 124-2 274€
84j
2 259-2 409€
77j
2 388-2 538€
94j
2 750-2 900€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES BILLAUX
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES BILLAUX
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
243 500 € | 2 276 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARVEYRES
|
243 500 € | 2 276 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES BILLAUX
|
244 222 € | 2 442 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES BILLAUX
|
244 222 € | 2 442 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
238 500 € | 1 939 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
246 000 € | 2 236 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
236 000 € | 2 484 € | 95 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rte De Paris | 112 500 € | 97 m² | 1 160 € |
| 21/05/2025 | 1 All Des Sources | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/01/2025 | 65 Rte De Paris | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 57 Rte De Paris | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/09/2024 | 55 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 06/09/2024 | 57 Rte De Paris | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 24/06/2024 | 24 Rue De La Croix De La Duchesse | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 10/01/2024 | 85 Rte De Paris | 226 700 € | 85 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Des Acacias | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 04/10/2023 | 18 All De La Barbanne | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/05/2023 | 46ter Rte De Paris | 264 380 € | 118 m² | 2 241 € |
| 11/05/2023 | 22 Rue De La Croix De La Duchesse | 263 500 € | 93 m² | 2 833 € |
| 09/05/2023 | 57 Rte De Paris | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |