244 222 €
T5
100 m²
LES BILLAUX
33500
+4%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 222 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LES BILLAUX (33500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 630 €
Prix net vendeur
232 592 €
Frais de notaire
+17 778 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 000 €
Capital à emprunter
262 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 540 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 200 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX ↘ -8.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
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238 500 € | 1 939 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 LES BILLAUX
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LES BILLAUX
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 LIBOURNE
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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252 000 € | 2 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LALANDE DE POMEROL
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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236 000 € | 2 484 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMEROL
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253 000 € | 2 410 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 POMEROL
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253 000 € | 2 410 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
|
234 000 € | 2 412 € | 97 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rte De Paris | 112 500 € | 97 m² | 1 160 € |
| 21/05/2025 | 1 All Des Sources | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/01/2025 | 65 Rte De Paris | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 57 Rte De Paris | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/09/2024 | 55 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 06/09/2024 | 57 Rte De Paris | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 24/06/2024 | 24 Rue De La Croix De La Duchesse | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 10/01/2024 | 85 Rte De Paris | 226 700 € | 85 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Des Acacias | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 04/10/2023 | 18 All De La Barbanne | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/05/2023 | 46ter Rte De Paris | 264 380 € | 118 m² | 2 241 € |
| 11/05/2023 | 22 Rue De La Croix De La Duchesse | 263 500 € | 93 m² | 2 833 € |
| 09/05/2023 | 57 Rte De Paris | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |