250 000 €
T4
81 m²
LE MEUX
60880
+7%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE MEUX (60880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 692 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MEUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE MEUX
|
248 900 € | 2 963 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MEUX
|
244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MEUX
|
244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMANCOURT
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMANCOURT
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUX
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUX
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAUX
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MEUX
|
264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEUX
|
264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MEUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MEUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MEUX
|
265 000 € | 3 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MEUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 30 Rue Du Petit Caucrimont | 253 850 € | 95 m² | 2 672 € |
| 23/01/2025 | 70 Rue De La Republique | 217 500 € | 100 m² | 2 175 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De Compiegne | 152 400 € | 68 m² | 2 241 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue De Compiegne | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 31/10/2024 | 6 Sq De La Motte | 307 000 € | 73 m² | 4 205 € |
| 11/09/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue De La Bruyere | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 08/07/2024 | 20f Rue De Compiegne | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De La Republique | 440 000 € | 72 m² | 6 111 € |
| 26/06/2024 | 35 Rue De Rivecourt | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue De Compiegne | 242 000 € | 76 m² | 3 184 € |
| 29/04/2024 | 3 Rle Du Petit Muid | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 26/04/2024 | 32 Rue De Compiegne | 112 500 € | 63 m² | 1 786 € |
| 09/01/2024 | 91 Rue De La Liberation | 241 000 € | 76 m² | 3 171 € |
| 06/11/2023 | 35 Rue De Rivecourt | 263 500 € | 80 m² | 3 294 € |