264 000 €
T5
95 m²
LE MEUX
60880
-2%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LE MEUX (60880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 540 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE MEUX
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MEUX
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MEUX
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 JAUX
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278 300 € | 3 092 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 ARMANCOURT
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279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAUX
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 28 Rue Du General Leclerc | 86 020 € | 114 m² | 755 € |
| 08/02/2025 | 30 Rue Du Petit Caucrimont | 253 850 € | 95 m² | 2 672 € |
| 23/01/2025 | 70 Rue De La Republique | 217 500 € | 100 m² | 2 175 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue De Compiegne | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 26/06/2024 | 35 Rue De Rivecourt | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue De Compiegne | 242 000 € | 76 m² | 3 184 € |
| 29/04/2024 | 3 Rle Du Petit Muid | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 09/01/2024 | 91 Rue De La Liberation | 241 000 € | 76 m² | 3 171 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue De La Liberation | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 06/11/2023 | 35 Rue De Rivecourt | 263 500 € | 80 m² | 3 294 € |
| 12/10/2023 | 29b Rue De Rivecourt | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 11/10/2023 | 25 Rue Des Ecoles | 255 500 € | 91 m² | 2 808 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue De Rivecourt | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 16/05/2023 | 2 Imp Du Bois Godon | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 28/04/2023 | 91 Rue De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |