244 000 €
T4
90 m²
LE MEUX
60880
-6%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE MEUX (60880)
Terrain
390 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MEUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE MEUX
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T4 ARMANCOURT
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JAUX
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221 900 € | 2 642 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAUX
|
221 000 € | 2 663 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMANCOURT
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220 600 € | 2 658 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 30 Rue Du Petit Caucrimont | 253 850 € | 95 m² | 2 672 € |
| 23/01/2025 | 70 Rue De La Republique | 217 500 € | 100 m² | 2 175 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue De Compiegne | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 31/10/2024 | 6 Sq De La Motte | 307 000 € | 73 m² | 4 205 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De La Republique | 440 000 € | 72 m² | 6 111 € |
| 26/06/2024 | 35 Rue De Rivecourt | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue De Compiegne | 242 000 € | 76 m² | 3 184 € |
| 29/04/2024 | 3 Rle Du Petit Muid | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 09/01/2024 | 91 Rue De La Liberation | 241 000 € | 76 m² | 3 171 € |
| 06/11/2023 | 35 Rue De Rivecourt | 263 500 € | 80 m² | 3 294 € |
| 12/10/2023 | 29b Rue De Rivecourt | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 11/10/2023 | 25 Rue Des Ecoles | 255 500 € | 91 m² | 2 808 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue De Rivecourt | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 16/05/2023 | 2 Imp Du Bois Godon | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 28/04/2023 | 91 Rue De La Liberation | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |