249 000 €
T4
92 m²
LE SEQUESTRE
81990
+9%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LE SEQUESTRE (81990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 144 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CUNAC
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251 000 € | 2 510 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SALIES
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUNAC
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 SALIES
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 SALIES
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CUNAC
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255 000 € | 2 452 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FREJAIROLLES
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242 641 € | 2 609 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 21 Rue Camp Countal | 276 870 € | 98 m² | 2 825 € |
| 20/03/2025 | 5026 Tonnais | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 07/03/2025 | 10 Imp Du Coustal | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Champ Fleuri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 39 Av Saint Exupery | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Jean Cocteau | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Pastel | 195 200 € | 77 m² | 2 535 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De La Birade | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Francis Carco | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue De La Chenevie | 200 450 € | 81 m² | 2 475 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Maurice Genevoix | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 14/03/2024 | 4 Imp De Pountils | 248 500 € | 101 m² | 2 460 € |
| 09/03/2024 | 31 Rue Du Clos De La Gardie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/12/2023 | 13 Rue Rene Bazin | 201 480 € | 77 m² | 2 617 € |
| 11/12/2023 | 49 Av Marcel Pagnol | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |