249 000 €
T4
89 m²
CAMBON
81990
+39%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CAMBON (81990)
Terrain
470 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 748 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBON ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALIES
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T4 FREJAIROLLES
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T5 PUYGOUZON
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259 600 € | 2 704 € | 96 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 27 Che De La Maurelie | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Marcel Pagnol | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 28/12/2024 | 2 Pl Louis Durand | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 27/09/2024 | 128 Rte De Mouzieys | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 12/08/2024 | 14 Rue Jane Avril | 253 400 € | 89 m² | 2 847 € |
| 24/07/2024 | 21 Che Des Frenes | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 18/05/2024 | 32 Che Du Bois De Bories | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 12/04/2024 | 11 Che De Bel Air | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 10/04/2024 | 30 Rue Louisa Paulin | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 29/03/2024 | 1 Che Les Terrasses Du Lezert | 234 450 € | 95 m² | 2 468 € |
| 31/10/2023 | 36 Rue Louisa Paulin | 269 500 € | 97 m² | 2 778 € |
| 26/10/2023 | 2 Rte De Bellegarde | 289 000 € | 92 m² | 3 141 € |
| 04/08/2023 | 13 Che De Bel Air | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 14/06/2023 | 41 Che De La Maurelie | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |