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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Le modèle TYSSANNE est une maison de plain-pied de 100 m², elle se compose de 3 chambres, ainsi qu'une suite parentale comprenant sa salle de bain son dressing. Cette maison possèd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUNAC ↘ -15.1% sur 23 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUNAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUNAC
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 SALIES
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 SALIES
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 SALIES
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 SALIES
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CUNAC
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255 000 € | 2 452 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 SALIES
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FREJAIROLLES
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242 641 € | 2 609 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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259 600 € | 2 704 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLUS
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260 000 € | 2 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLUS
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260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 30 Che Du Pin | 365 500 € | 99 m² | 3 692 € |
| 29/03/2025 | 29 Rue Puech Mourie | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 13/03/2025 | 81 Che Du Gach | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 08/03/2025 | 6 Rue Des Hospitaliers | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 08/11/2024 | 83 Rte De St Juery | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 07/09/2024 | 48 Che Des Fargues | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |
| 31/07/2024 | 33 Rte Vieille De Montplaisir | 186 900 € | 110 m² | 1 699 € |
| 03/04/2024 | 50 Rte Des Avalats | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 07/03/2024 | 85 Rte De Villefranche | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 19/12/2023 | 79 Rte D Albi | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 16/12/2023 | 13 Pas De Sol D Ane | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/07/2023 | 16 Pas De La Marquette | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 8 Cote Des Chenes | 288 500 € | 101 m² | 2 856 € |
| 28/06/2023 | 217 Rte De Millau | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 14/06/2023 | 9 Rue De La Commanderie | 75 533 € | 108 m² | 699 € |